来源： 作者： 发布时间：2023-09-12

 

9月2日至6日，2023年中国国际服务贸易交易会在北京举行，作为全球唯一一个国家级、国际性、综合型的服务贸易平台，服贸会之于今天的世界与中国，重要性可见一斑。

公开数据显示，服务业贡献了全球三分之二的GDP，是世界经济的重要支柱。随着时代发展，现代服务业成为服务业的中坚力量。其中，作为现代服务业重要组成部分的楼宇经济，备受关注。

在此背景下，9月6日，服贸会·2023中国楼宇经济北京论坛在北京国家会议中心举办。论坛上，发布了中国楼宇经济发展指数研究评价成果。其中，市北区入选“2023中国楼宇经济产业集聚示范城区”，青岛中央商务区获评“2023中国楼宇经济标杆商务区”，商务区楼宇及运营商斩获六大楼宇经济奖项。

值得一提的是，这是青岛中央商务区继去年入选“中国商务区综合竞争力20强”后，连续第二年获国家级楼宇经济高质量发展“认证”。

“钢筋水泥”产出“真金白银”。坚定不移聚焦楼宇经济的青岛中央商务区，成熟楼宇资源丰富、地标性建筑集中，楼宇经济正是其高质量发展的重要战略支点。

服贸会上，中央商务区再获行业盛会“认证”
楼宇经济是城市经济的重要组成部分，也是现代服务业转型升级的重要引擎。

作为服贸会的产业载体重要板块，9月6日，由世界贸易网点联盟、集群智库、中国产业发展促进会楼宇经济和产业园区分会共同主办的2023中国楼宇经济北京论坛成功举行。

自2021年至今，中国楼宇经济北京论坛已连续举办三届，致力于打造为国内外最具影响力的楼宇经济品牌会议。

今年的论坛以“做强产业基础设施，赋能城市产业升级”为主题，期间发布了中国楼宇经济发展指数评价成果、中国楼宇经济核心企业能力图谱等内容，因其综合了多方评价指标，专业性和权威性有目共睹。

评价成果中，市北元素频现。市北区入选“2023中国楼宇经济产业集聚示范城区”，青岛中央商务区获评“2023中国楼宇经济标杆商务区”，新经济创新大厦、青岛卓越世纪中心，山东海洋发展有限公司、厚业控股集团有限公司、青岛和达资产管理有限公司等商务区多个楼宇及运营商斩获六大楼宇经济奖项。

而此番上榜“2023中国楼宇经济标杆商务区”，中央商务区系全市唯一。同时，在全省也仅有济青两地中央商务区入围，足见青岛中央商务区发展的成色。

目前，青岛中央商务区在营建筑面积1万平以上的商务楼宇46座，总建筑面积280余万平方米，截至2022年，税收过亿元楼宇9座，其中税收过十亿元楼宇2座，7座楼宇获评国家、省、市级特色园区，培育打造了“全国首座蓝色垂直产业园”青岛国际航运中心、“中国新媒体产业高地”卓越世纪中心、“山东省文化和科技集聚类示范基地”二十二世纪广电产业园、“山东省新旧动能转换优选项目”浪潮青岛大数据产业园、“江北生物科技产业高地”青岛生物科技创新园等一批产业定位明确、集聚效应突出的楼宇（园区）载体，吸引总部经济、数字经济、现代金融、航运贸易、文化创意等业态头部企业扎根落户。

高楼大厦鳞次栉比，商务精英人来人往，一张张活力的面孔背后涌动着创新的热潮，浓浓的产业发展气息扑面而来。身处寸土寸金的主城区，坚定不移聚焦楼宇经济的中央商务区正全力突破空间受限的掣肘，撬动发展新引擎。

而深究中央商务区楼宇经济拔节攀高的顶层逻辑，正是基于一连串极具针对性的行动与施策，使其厚植多年的楼宇经济羽翼渐丰。

楼宇经济拔节攀高，中央商务区楼宇“集群效应”凸显
2023年是市北区的“项目落地提质年”。为此，市北区明确提出要聚焦招商引资、服务升级等“五大战场”，推动实现全年工作目标任务。

而楼宇空间作为经济发展的重要载体，发展楼宇经济，是促进优质项目落地、产业腾笼换鸟的重要手段之一。

今年的市北区政府工作报告中，也为中央商务区赋予了“重点发展楼宇经济、总部经济、青年经济”的定位。事实上，这三者之间也有比较强的关联度，是一种相辅相成的关系。

以楼宇聚合产业，以产业兴旺发展。在主城区宝贵的土地资源上，一栋栋楼宇不仅代表着城市的“面子”，刷新着城市天际线，更代表了城市的“里子”，成为航运贸易、文化创意、数字经济、医养健康、人力资源、商务商贸等高附加值产业集聚的重要载体。

聚焦市北区“2+6”特色产业体系，青岛中央商务区突出分类施策，按照“存量楼宇提升产业能级、新投入使用楼宇精准培育产业特色、在建楼宇提前谋定产业定位”的工作思路，推动楼宇经济由“租赁为主”转向“产业为主”。

聚焦航运贸易产业，青岛国际航运中心作为山东省海洋特色产业园的核心承载，楼宇围绕海洋经济、航运总部、现代金融和数字科技四大板块精准招商，目前，园区已吸引百余家头部企业和科研机构，招商入驻率达85%，聚集山东海运、山东海洋能源、挪威船级社、中国船级社、上海海事大学研究院、德玛国际物流、中国船东互保协会、全球捷运等头部企业和机构，形成要素齐全、运营高效的现代航运服务业产业链。论坛上，青岛国际航运中心运营单位山东海洋发展有限公司荣膺“2023中国海洋特色产业园区最佳投资运营商”。项目通过打造自持型、订单型、智慧化、服务型的产业园区，从服务、政务、商务等多维度构建产业型商务楼宇服务标杆。

聚焦文化创意产业，以卓越世纪中心为承载，打造了中国（青岛）新媒体产业园，目前已招引310家企业进驻，入驻率88%。抢抓新媒体产业发展机遇，园区吸引古麦嘉禾、万物可爱等众多业界知名新媒体企业，聚焦内容短视频、内容图文、泛影视传媒及娱乐、直播电商等板块，培育和打造了百余千万+短视频大号、图文公众号，成为中国新媒体产业高地。此次论坛上，青岛卓越世纪中心荣获“2023中国高端商务新地标”称号。

二十二世纪广电产业园，聚合广电优势传媒资源和技术优势，集聚了众多实力雄厚、技术领先的企业，上下游产业协同发展，打造以青岛地区为基点，辐射省内周边地区，面向全国的文化科技产业聚集高地，园区被认定为首批“山东省文化和科技融合示范基地”。

生物科技产业方面，青岛生物科技创新园聚焦生物医药、精准医学、医疗器械、智慧医养、宠物科技等细分领域，搭建一站式全产业链生态服务体系，已集聚生物科技类企业150余家，园区入住率达85%，2022年园区企业整体营收突破45亿元，同比增长118%，逐步打造成为江北乃至全国创新高地和标杆生物科技产业园区。

新经济创新大厦聚焦于四新经济赛道的新经济创新大厦，自去年运营以来已吸引90余家四新经济企业入驻，其中包括易蓓文化、国任保险、世联评估、SMC等国内外金融、科技类龙头企业。此番新经济创新大厦也荣获“2023中国新经济产业园最具成长项目”称号。此外，青岛和达资产管理有限公司获评“2023中国楼宇经济最佳商办运营商”称号。

中启厚业中心以总部经济、数字经济、现代金融、航运贸易、科技创新、现代服务业为招商方向，楼宇投入运营一年内已吸引70余家优质企业进驻，入驻率达83%，其中科技类企业占比约70%，带动就业千余人。厚业控股集团获“2023中国城市资产管理最佳运营服务商”，董事长白云蛟获评“2023中国楼宇经济年度贡献人物”。

在“头雁”领航“群雁”振翅的背后，也离不开中央商务区纵深推进招商引资工作时，以实干求实效的匠心。今年以来，中央商务区按照 “项目落地提质年”工作部署，紧盯全年目标任务，人人扛任务、有指标、明节点、严考核，全面对接链主企业、楼宇园区、商业综合体，推动洽谈项目落地见效。截至目前，新引进500万元以上项目23个，其中亿元项目6个，前6个月地方税收实现同比增幅30.7%。

智慧手段也为中央商务区不断攀登楼宇经济新高度提供了“新势力”。在CIM系统的基础上，创新建成启用“青岛中央商务区楼宇信息管理系统”，利用互联网、大数据等科技手段，将区域内楼宇、园区及产业链企业链接起来，实时统计分析企业入驻、产业结构、基础设施配套等情况，对楼宇入驻率、注册率、纳统率、纳税率“四率”进行动态监测分析研判，适时调整相关服务政策和举措，实现楼宇网格化、智能化高效管理。

如今，青岛中央商务区产业集群效应加速凸显，楼宇经济发展动能日益强劲，已然成为市北区楼宇经济发展的“助推器”。

与楼宇经济高速发展相辅相成的，是经营主体的进一步集聚。基于此，中央商务区以楼宇为立足点，不断提升亲商助企软环境，努力实现企业与片区的“双向奔赴”。

坚持以高质量的楼宇党建赋能楼宇经济发展，通过联盟党建横向协同、楼宇党组织纵向打通“双向发力”，构建起“区街联动、政企合作、共建共治、协同发展”的区域发展新格局。

今年以来，青岛中央商务区管委会充分发挥片区党建联盟等平台作用，汇聚33家联盟成员单位合力，以营商环境为主题召开片区党建联盟会议，举办企业家座谈会、新消费新媒体项目对接会、“e帆讲坛”系列讲坛、传媒人才新媒体企业行、招商引资政策解读、人才招聘会等惠企活动20余场，切实优化营商环境，增强企业和人才的幸福感与归属感。

同时，青岛中央商务区优化调整服务楼宇机制，为33座重点楼宇配备“楼宇管家”，常态化开展企业走访，提供一对一政策引导、招商宣传、代办审批等全周期服务，及时协调解决企业难点堵点问题。创新实施“帮代办”服务，为楼宇入驻企业提供申请材料预审查、行政审批代办跑腿、审批问题协调、人才招聘等全程服务，及时协调解决企业难点堵点问题，今年以来，共开展“帮代办”服务20余次，有效提升服务质效。

除了“保姆式服务”，青岛中央商务区更是想企业之所想、解人才之所需，拿出了真情实意。

建设高品质的教育配套是企业和人才“筑巢安家”的关键所在。为打造宜居宜业的投资发展环境，管委会高标准建成九年一贯制青岛中央商务区实验学校，提供学位1600余个，缓解了区域学位供需矛盾；按照被动式低能耗技术建成市北区第一实验幼儿园，规模12班制，是青岛市目前唯一一个取得住建部科技与产业化发展中心和北京康居认证中心颁发的“被动式低能耗质量标识”项目；片区还持续实施道路拓宽工程，优化完善区域交通路网，持续开展交通整治，以暖心的服务和功能齐备的商务配套，让更多的企业愿意来、留得住、发展好。

通过产业的迭代升级、服务的人情味等措施多管齐下，青岛中央商务区不仅在拔节攀高的“钢筋水泥”之中竖起了“标杆商务区”的气度，更解锁了市北区加快建设繁荣美丽幸福的现代化国际城区的“向上密码”，让楼宇经济真正成为市北区一张叫得响的名片。

而站在更高的视域来看，随着青岛迈入高质量发展新阶段，势必需要进一步向空间要效益、求发展，这既是一座城市富有进取心的体现，同样也是对于发展大局的审时度势。

从这个角度来看，连续两年获国家级行业盛会“认证”的青岛中央商务区，其实也为青岛坚定不移发力楼宇经济注入了信心。

打造北方地区重要楼宇经济高地，中央商务区给青岛带来了信心
近年来，楼宇经济已成为各大城市经济发展的“温度计”和“晴雨表”，是一座城市经济发展与历史文化相融合的综合体现。

实际上，经济、楼宇、企业既互为自变量，又互为因变量，经济的发展孕育了更多的楼宇与企业，新增的楼宇与企业又作为城市经济新的增长点进一步服务于经济发展，而这种“良性循环”离不开当地政府的“穿针引线”。

作为除北上广深四座一线城市外，较早发展楼宇经济的城市，青岛正站在全市角度统筹布局楼宇经济这一“系统工程”。

顶层设计方面，今年6月底，青岛印发《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）》（以下简称《方案》），这也是青岛首次出台楼宇经济领域系统的指导性文件。

《方案》中提出，要紧扣楼宇新建、改造、运营、服务、机制五大环节，实施提升新建楼宇开发品质、推动存量楼宇改造提质等十大行动，全过程提高楼宇经济功能品质和产出效益，打造一批纵向布局、垂直集聚的现代服务业和都市工业楼宇，使楼宇经济成为提升城市实力、完善城市功能、提增产业空间、丰富产业形态的重要抓手和强力支撑，构建区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇经济发展格局。

基于此，青岛也给自己设定了一个颇高的发展目标——北方地区重要的楼宇经济高地。

具体行动方面，8月18日，青岛召开全市加快发展楼宇经济现场推进会，通过聚焦实体经济、城市更新、招商引资等重点工作任务，加快构筑区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇经济发展格局，推动全市楼宇经济发展再上新台阶。

值得一提的是，此次现场推进会的举办地，就在中央商务区的青岛国际航运中心。

而从顶层设计与具体行动，倒推来看前文提到的中央商务区在楼宇经济方面的具体行动不难发现，商务区正在发展壮大楼宇经济的过程中，探索形成一系列可复制、可借鉴的经验做法。

尤其是在眼下越来越多的城市将楼宇经济视作推动招商引资、产业转型提质重要一环的背景下，青岛想要成为“北方地区重要的楼宇经济高地”，也需要涌现出更多的“标杆”，形成更多的“青岛品牌”，从而以点带面实现全市楼宇经济发展质效提升。

荣誉之上，青岛中央商务区高质量发展楼宇经济的价值愈发凸显。

接下来，中央商务区将以楼宇一流、产业一流、景观一流、服务一流的“商务中心”为目标，努力成为吸引要素集聚的强磁场、企业投资兴业的新沃土，以高品质商务组团为市北区以及全市经济高质量发展提供强大动能。